По предварительным оценкам, в первом полугодии россияне совершили около 900 тысяч сделок по покупке жилья, не прибегая к ипотеке. Это на 3% превышает показатель прошлого года. Наибольшая активность наблюдалась в январе и феврале, что, по мнению аналитиков, связано с выплатами годовых премий. Однако к весне темпы роста снизились, и эксперты прогнозируют стагнацию до конца года.
ВТБ прогнозирует, что к концу года общее количество сделок без ипотеки достигнет 2 миллионов, что на 1% больше, чем в прошлом году. При этом альтернативные варианты, такие как рассрочка от застройщиков, могут продолжать вытеснять традиционную ипотеку.
Александр Пахомов отметил, что в текущем году наблюдается устойчивый рост числа покупателей, предпочитающих использовать собственные средства, в том числе депозитные доходы, и альтернативные формы расчетов. Две трети сделок на рынке недвижимости совершаются за счет личных средств покупателей, что отражает изменение потребительского поведения и гибкость застройщиков. Однако, по его мнению, потенциал этого тренда ограничен, и рынок близок к насыщению.
В ипотечном сегменте основной спрос сосредоточен на программах государственной поддержки и региональных инициативах. Банковский сектор уделяет повышенное внимание доступным и адресным продуктам, которые максимально соответствуют потребностям клиентов и снижают их финансовую нагрузку. Льготные ипотечные программы остаются приоритетным направлением для ВТБ.
По данным экосистемы недвижимости "Метр квадратный", средняя стоимость покупки по неипотечным сделкам за пять месяцев составила 5,9 млн рублей, что на 18% больше, чем в прошлом году. Основной рост обеспечил первичный рынок, где спрос остается высоким даже без кредитов. В структуре покупок 42% занимают квартиры, 27% – земельные участки, по 11% – жилые дома и нежилые помещения, а остальное – нежилые здания и машино-места.