Стало известно о том, что в октябре общерыночные продажи ипотеки в России составили примерно 280 млрд рублей. Таким образом, они снизились на четверть к сентябрю этого года и в пределах 60% к октябрю 2023 года. Такие данные приводят эксперты ВТБ.
Если подводить итоги 10 месяцев, жители нашей страны получили на приобретение жилья около 4,2 трлн рублей. Анализ данных показал, что это примерно на треть меньше, чем за тот же период прошлого года. Отмечается, что на фоне экстра-высоких рыночных ставок основное число сделок клиенты предпочитают проводить в рамках господдержки.
Такие факторы, как отмена массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ, привели к тому, что их доля по сравнению с началом года снижается. Эксперты заявляют о сокращении среднего «чека» ипотеки в целом на рынке. Так, по итогам октября он составил 4,4 млн рублей, что почти на 440 тысяч меньше, чем в начале 2024 года. Как известно, самый большой размер кредита ожидаемо фиксируется в рамках льготной ипотеки.
Россияне в этом году оформляют ипотеку на самый разный срок, демонстрируя разнонаправленную динамику.
-С учетом цен на новостройки дольше всего заемщики планируют платить по льготным программам, - говорится в тексте сообщения. Например, клиенты ВТБ в октябре по госпрограммам заключали договоры в среднем на 27,4 года, а по базовым продуктам – на 23,4 года.
Как рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин, взять ипотеку для многих в настоящее время является неподъемной задачей. Дело в том, что условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. При этом эксперт замечает: потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла. -Поэтому структура рынка недвижимости меняется, - добавил он. - Если раньше подавляющее число сделок проходило с помощью ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку. Что касается «вторички», купля-продажа проходит в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой кредитной доплатой.
В ходе проведенного опроса аналитики банка выяснили, какое жилье считается комфортным: каждый третий назвал «молодую» вторичку (возрастом от 3 до 10 лет). Еще примерно треть респондентов удобным считают загородный дом. Вторичное жилье со сроком сдачи свыше 10 лет привлекательно только 15%.
Аналитики также составили портрет типичного ипотечного заемщика. По их наблюдениям, это клиенты в возрасте 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% обзавелись детьми. 46,1 кв. метров - это средняя площадь приобретаемой квартиры.