О самых частых способах обмана покупателей новостроек рассказало РИА Недвижимость. Итак – о том, почему всегда нужно читать написанное мелким шрифтом.
1. В договорах есть пункты о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры: речь идет об отличии метража квартиры от проектного. Нужно обращать внимание на ту цифру расхождения, от которой возникают финансовые обязательства.
Интересы дольщика могут быть соблюдены длишь в том случае, когда застройщик указывает конкретные цифры, в пределах которых может колебаться площадь квартиры и при этом не будет меняться окончательная стоимость. Необходимость этого условия в договоре долевого строительства летом этого года еще раз подтвердил Верховный Суд РФ.
2. Часто застройщик указывает в договоре невозможность уступки права собственности на квартиры без его согласия. Когда вы подписываете такой договор, будьте готовы к тому, что, если вы в будущем решите продать эту недвижимость, придется получить на это согласие строительной компании – а за него придется отдать круглую сумму.
3. Очень часто дольщиков обманывают, провоцируя «клевать» на обещания, которые есть в рекламе, в буклетах и проспектах, а также просто в словах менеджеров, но которые не прописаны в договоре. Парадоксально, но дольщики часто не проверяют, указано ли в договоре все, что им пообещали до его заключения. Застройщик обычно предлагает всем покупателям единую форму договора, в котором меняются только данные и цена объекта. В нем, вероятнее всего, не будет указания, что квартира является видовой, несмотря на то, что вы заплатите за нее больше денег.
Да и квартира с живописным видом быстро может перестать быть таковой с учетом темпов строительства в городе. И вы вместо огней ночного города станете любоваться на серую стену другой новостройки. Если в договоре указано, что квартира видовая, взыскать компенсацию будет несложно. А вот если этот пункт упущен – сумма вашей переплаты потеряна навсегда.