По итогам первых шести месяцев 2026 года доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 43%. В то же время доля сделок, совершенных с использованием исключительно собственных средств покупателей, сократилась до 57%. Такие данные приводятся в совместном исследовании Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
Количество покупок квартир за наличный расчет в январе–июне составило около 600 тысяч, что на 10% меньше, чем годом ранее. При этом ипотечный рынок продемонстрировал уверенный рост: число сделок с привлечением заемных средств увеличилось на 60% за тот же период, превысив 478 тысяч. Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках на платформе М2 составила 6,1 миллиона рублей, снизившись на 5% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Примечательно, что на вторичном рынке средний чек, напротив, вырос на 3% – до 6,2 миллиона рублей, тогда как на первичном рынке он упал на 14% – с 7,1 до 6,1 миллиона рублей.
Средний размер ипотечного кредита за полугодие составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% ниже прошлогоднего показателя. Среди ипотечных программ самые крупные чеки фиксируются по льготным направлениям – в среднем 6 миллионов рублей, что на 3% больше, чем год назад. По рыночной ипотеке средняя сумма кредита достигла 3,2 миллиона рублей, показав прирост в 10%.
Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин связал динамику со смягчением денежно-кредитной политики. По его словам, сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, где ставки в ВТБ снизились в сумме на 4,8 процентного пункта вслед за ключевой ставкой. Он также отметил изменение структуры выдач: доля государственных программ постепенно сокращается в пользу рыночных инструментов, их соотношение выравнивается, а сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос в пользу готового жилья, где и фиксируется основной рост по рыночным программам. Те покупатели, которые откладывали покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам.
Генеральный директор экосистемы М2 Алексей Завгородний добавил, что после рекордного прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычным объемам, а спрос активно смещается в ипотечный сегмент на фоне снижения рыночных ставок. По его прогнозу, по итогам всего 2026 года доля сделок без заемных средств в многоквартирных домах может уменьшиться до 50%, причем основной спрос будет приходиться на вторичный рынок.
Лидерами по числу неипотечных покупок квартир стали Москва с долей 7,6% от общероссийского объема, Московская область (6,9%), Санкт-Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).