Российские банки начали постепенно снижать ставки по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство. По данным участников рынка, в ряде случаев они уже опустились ниже 20% годовых, что привело к заметному росту интереса со стороны потенциальных заемщиков.
Если в начале 2026 года ставки по кредитам на строительство частных домов достигали 21-22% годовых, то к концу весны они снизились до 18-19,5%. С начала года снижение составило от 1,5 до 3 процентных пунктов. Эксперты связывают эту тенденцию с ожиданиями дальнейшего изменения ключевой ставки Банка России во втором полугодии.
ВТБ с 1 июня также объявил о снижении ставок по программам ИЖС. Как отметил руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин, многие заемщики перестали откладывать решение о строительстве дома, рассчитывая воспользоваться более выгодными условиями кредитования в разгар строительного сезона.
По оценкам аналитиков, объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство по итогам года может составить от 580 до 650 млрд рублей. Это на 30-40% выше показателей прошлого года. Доля загородного жилья в общем объеме ипотечного кредитования может достичь рекордных 26-27%.
При этом эксперты предупреждают, что откладывать строительство на осень может быть невыгодно. Во втором полугодии стоимость готовых домов, строительных материалов и услуг подрядчиков может увеличиться на 5-8%. Среди причин называются дефицит рабочей силы и рост затрат в строительной отрасли.
Дополнительным фактором поддержки рынка может стать дальнейшее снижение ключевой ставки. Ранее представители Банка России не исключали такого сценария во втором полугодии при условии замедления инфляции до 4-4,5%. Кроме того, в Государственной думе обсуждаются новые меры поддержки индивидуального жилищного строительства, включая развитие инженерной инфраструктуры для земельных участков.
Льготные программы, включая семейную и дальневосточную ипотеку, продолжают действовать на прежних условиях. Банки также возобновили активную выдачу таких кредитов с использованием эскроу-счетов, которые стали обязательным элементом при строительстве домов по договору подряда.