Предприниматели, занятые в сегменте индивидуального жилищного строительства, получили новый финансовый инструмент, который призван ускорить и упростить возведение коттеджей под ключ. Речь идет о возможности открыть возобновляемую кредитную линию, максимальный лимит по которой достигает 150 миллионов рублей. Деньги выдаются на три года, и за их счет можно закрывать до восьмидесяти процентов всех расходов, связанных с постройкой частного дома.
Эта мера стала логичным продолжением программы, действующей с августа прошлого года для малых и средних застройщиков ИЖС. Ключевым элементом той системы стало внедрение счетов эскроу, что практически исключило финансовые риски для всех сторон сделки и добавило рынку прозрачности. Как показывает статистика, более половины заемщиков в этом направлении — как раз индивидуальные предприниматели и представители малого бизнеса. При этом для компаний, работающих в регионах, действует чуть более скромный лимит по возобновляемым кредитным линиям — до 100 миллионов рублей.
В банковском секторе уже подвели промежуточные итоги. На сегодняшний день финансовые организации одобрили свыше тысячи проектов для застройщиков частных домов, направив им в общей сложности более пяти миллиардов рублей. Как пояснил Иван Розинский, занимающий пост старшего вице-президента ВТБ и руководящий департаментом кредитования регионального бизнеса, расширение условий программы решает сразу несколько задач. Предприниматели получают возможность гибче управлять денежными потоками на разных этапах стройки, им требуется меньше документов, а сам процесс выделения средств заметно ускоряется. Последнее особенно критично для небольших компаний, которые ведут поэтапную застройку и остро нуждаются в бесперебойном доступе к финансам.
Рынок индивидуального жилья в России тем временем продолжает уверенный рост. Начиная с 2021 года объемы ввода частных домов стабильно обгоняют показатели многоквартирного строительства. Самую высокую активность демонстрируют Санкт-Петербург вместе с Ленинградской областью, Москва и Подмосковье, а также Республика Башкортостан и Владимирская область. Согласно аналитике, средний бюджет строительства одного частного дома сегодня составляет около 8 миллионов рублей, при этом типичная сумма кредитного соглашения чуть ниже — 6 миллионов. Чаще всего возводятся одноэтажные постройки площадью примерно 110 квадратных метров, а весь цикл работ от закладки фундамента до сдачи ключей занимает порядка девяти месяцев.