После корректировки условий семейной ипотеки, стартовавшей с 1 октября 2026 года, на рынке жилищного кредитования наметился заметный сдвиг в географии и структуре сделок. По данным ВТБ, первый месяц работы по обновлённым правилам показал существенное перераспределение спроса: если в начале осени на Москву, Санкт‑Петербург и их области приходилось почти половина всех выдач, то к октябрю их совокупная доля снизилась до трети.
В банке детально проследили эту динамику. В Москве доля выдач семейной ипотеки опустилась с 24 % (показатель за январь — сентябрь) до 15 % в октябре. В Московской области сокращение оказалось ещё ощутимее — с 9 % до 5 %. В Санкт‑Петербурге показатель просел с 10 % до 6 %, тогда как в Ленинградской области он практически не изменился и остался на уровне порядка 3 %.
При этом ряд других территорий, напротив, продемонстрировал уверенный рост интереса к программе. Особенно заметно укрепились позиции Северо‑Кавказского федерального округа — его доля увеличилась в 1,6 раза. Уральский федеральный округ показал рост почти в 1,4 раза, а в Приволжском округе спрос поднялся на четверть.
Трансформация коснулась и предпочтений заёмщиков по типу жилья. Если по итогам девяти месяцев доля новостроек в сделках достигала 80 %, то в октябре она снизилась до 73 %. Одновременно выросла доля вторичного рынка — с 19,6 % до 27 %. Эксперты связывают этот тренд преимущественно с популярностью готовых объектов от застройщиков, которые формально попадают во вторичный сегмент.
Обновлённые параметры программы сделали её более целевой: теперь размер ставки и предельный лимит напрямую зависят от количества детей в семье и региона проживания.
Сергей Бабин, возглавляющий направление ипотечного кредитования в ВТБ, прокомментировал текущую ситуацию: «Мы видим, что программа последовательно приобретает более выраженный социальный характер. Сокращение объёмов в октябре — это закономерный эффект после активного всплеска спроса в сентябре. География кредитования становится равномернее: если раньше почти половина сделок приходилась на столичные агломерации, то теперь на них выпадает примерно каждая третья выдача. Есть основания полагать, что такая пропорция может стать устойчивой. При этом средняя ставка в новых кредитах практически не изменилась, зато растёт доля заёмщиков, готовых внести первоначальный взнос в размере 50 % и выше. Однако пока рано делать окончательные выводы — с момента обновления условий прошёл всего месяц».