В Ивановской области появилась новая мера поддержки для семей с детьми. Напомним, о ней губернатор региона Станислав Воскресенский заявил 24 февраля. Так, планируется введение компенсации за аренду жилья для семей при рождении первого ребенка после 01.01.2025 — 50%, второго или последующего — 75%. Обо всех условиях, которые нужно соблюсти, более подробно можно прочитать здесь.
«Ивановские новости» обратились к риелтору, эксперту по недвижимости Давиду Гогуа, чтобы узнать, как такая мера поддержки изменит ситуация на рынке недвижимости в регионе.
— Давид, как Вы считаете, поможет ли такая мера поддержки губернатора Ивановской области улучшить жилищные условия семей с детьми?
— Да, определенно поможет.
— Ожидаете ли Вы повышения цен на жилье в Ивановской области после введения такой меры поддержки?
— Почему? Вероятно, будет небольшой спад. Тут большую роль играет ипотека... Возьмем клиента, который сам или через агентство недвижимости берет квартиру в «в кредит»: ставка 30-34% годовых. Как только повысился процент по ипотеке, повысились и цены на съем жилья. На сегодняшний день люди не могут покупать жилье в ипотеку – это стоит 80-90 тысяч рублей в виде ежемесячного платежа на протяжении 20 лет, платить за съем тоже стало дорого. Раньше было так: семье было невыгодно снимать жилье за 25-30 тысяч, так как ипотека стоила те же деньги — люди хотели платить за свою квартиру. Эта мера поддержки губернатора позволяет людям не брать ипотеку с 30-34% ставкой, а достаточно дешево снимать жилье. Отмечу, что речь идет о рынке вторичного жилья.
— Тогда можно утверждать, что ивановцы станут больше снимать жилье, чем покупать его?
— Однозначно, ивановцы будут меньше покупать жилье. Семейная ипотека с 6% не исправит ситуацию. Купить двухкомнатную квартиру «в кредит» с таким процентом можно только в новостройке — это от 8 млн рублей с первоначальным взносом от 20% + 1,5-2 млн на первоначальный ремонт. Таких денег у простых ивановцев нет.
— Изменится ли ситуация на рынке недвижимости, при которой очень часто владельцы жилья не хотят сдавать квартиры людям с детьми?
— Я считаю, что ситуация никак не изменится: кто хотел сдавать квартиры людям без детей, так и будут так сдавать.
— Как Вы считаете, для кого эта мера поддержки больше рассчитана? Для ивановцев, которым негде жить? Или больше для тех, кто хочет переехать из другого региона к нам?
— Предполагаю, что в первое время такая мера поддержки рассчитана для ивановцев. Спустя года два — 50/50. Приезжие рано или поздно будут узнавать о такой компенсации.
— Что значит формулировка в условиях «у семьи нет в собственности пригодного для использования жилья в том населенном пункте, где оно его арендуют»? Как ее понимать? Если есть у семьи, в которой 4 ребенка, например, в собственности однокомнатная квартиры, то она является пригодной, то как?
— Здесь как посмотреть. Формулировка, с юридической точки зрения, считает любую квартиру пригодной для проживания, которая не является в статусе аварийного жилья. С другой стороны, речь о наличии коммуникаций в квартире: электроэнергия, газ, отопление и др. Теоретически и даже физически в однокомнатной квартире могут проживать до 8 человек. Правда условия будут далеко некомфортные.