Наибольшую доходность от жилой недвижимости в ближайшие десять лет ожидают 3,8% участников опроса УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН»). Складские и логистические объекты выбрали 12,1% респондентов, гостиничные — 5,8%, офисные — 5,2%.
Половина опрошенных не определилась с наиболее перспективным направлением.
В исследовании, проведенном в сентябре 2026 года, участвовали свыше 7 тыс. человек из 37 российских городов с населением более 500 тыс. жителей. Отдельно платформа «Домклик» сообщала, что 4% респондентов оформляли ипотеку для приобретения квартиры под аренду, еще 1% — для последующей перепродажи.
Недостаток знаний о закрытых паевых инвестиционных фондах оказался основным препятствием для вложений в коммерческую недвижимость через этот инструмент. На него указали 33,5% опрошенных. Об этом пишет сайт newstula.ru.
Респонденты, знакомые с ЗПИФ, выделили три преимущества: низкий порог входа — 37,4%, профессиональный отбор недвижимости — 36,2% и регулярные выплаты за счет аренды — 14,7%. При выборе управляющей компании для 41,9% участников исследования наиболее важны состав и качество объектов.
По словам генерального директора УК «СФН» Екатерины Черных, интерес к коммерческим активам у россиян уже есть, однако понимание факторов доходности остается недостаточным. Она пояснила, что помимо выбора сегмента необходимо учитывать стоимость приобретения, местоположение и состояние недвижимости, качество арендаторов, договорные условия и профессионализм управляющей компании. Черных также подчеркнула важность понятного раскрытия состава фондов, механизма дохода, рисков и ограничений.
В январе — сентябре 2026 года объем вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд руб., следует из данных компании.
УК представила фонд «Современная коллекция 3» для инвестиций в московские бизнес-центры класса А. Объекты планируется включать в портфель после многоступенчатого отбора и комплексной проверки, для каждого предусмотрено страхование. Фонд будет работать 15 лет. Начальная цена пая составляет 100 руб., приобрести его могут в том числе неквалифицированные инвесторы через «СберБанк Онлайн».
Управляющая компания прогнозирует доходность на уровне текущих краткосрочных депозитов либо выше. Этот показатель носит прогнозный характер и не гарантирован.
Черных объяснила выбор офисного направления ограниченным предложением качественных свободных площадей и крупных объектов. По ее оценке, ожидания массовой удаленной работы после 2020 года сдерживали рост ввода бизнес-центров, хотя спрос на офисы Prime и А остается высоким. Новый фонд должен дать частным инвесторам доступ к таким активам и профессиональному управлению при низком пороге входа.
Линейку открыл фонд «Современная коллекция» на базе «Белой площади». Ранее УК завершила «Современный арендный бизнес»: за десять лет его доходность, по данным компании, превысила 280%, выплаты при погашении паев — 9 млрд руб.