В России ужесточились правила контроля за управляющими компаниями и товариществами собственников жилья. Недавние поправки в положение о региональном государственном лицензионном надзоре наделили специалистов Госжилинспекции новыми полномочиями - теперь основанием для внепланового визита могут стать два тревожных сигнала, связанных с финансами и начислением коммунальных платежей. Речь идет о ситуациях, когда УК или ТСЖ накапливает серьезную задолженность перед поставщиками ресурсов либо на протяжении более трех месяцев подряд выставляет счета за отопление не по приборам учета, а по нормативу.
В Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области пояснили, что подобные индикаторы риска сами по себе еще не считаются доказанным правонарушением. Однако их появление - это четкий маркер того, что в деятельности организации-управителя налицо системные проблемы. Как только такой сигнал срабатывает, надзорный орган получает законное основание для того, чтобы инициировать внеплановую проверку, не дожидаясь вороха жалоб от жильцов.
Одним из ключевых нововведений стал финансовый порог. Если арбитражный суд принял к производству иск о взыскании с управляющей компании долгов за воду, тепло, электричество или иные коммунальные услуги на сумму, превышающую 300 тысяч рублей, это автоматически становится поводом для визита инспекторов. В ГЖИ подчеркивают, что данная мера призвана на ранней стадии пресекать нецелевое расходование средств собственников, не допуская тяжелых последствий - вплоть до банкротства УК или принудительного отключения дома от ресурсов.
Вторая новая «красная линия» касается расчета за отопление. Когда общедомовой прибор учета не работает, а УК или ТСЖ вместо его ремонта или замены три месяца и дольше выставляет жильцам плату по нормативу, это также становится основанием для вмешательства ГЖИ. Практика показывает, что оплата по нормативу почти всегда обходится гражданам дороже, чем расчеты по фактическому потреблению, зафиксированному счетчиком. Затягивание с восстановлением исправного узла учета расценивается как нарушение, и приход инспекторов должен заставить управляющую организацию навести порядок в этой сфере.
В региональном надзорном ведомстве отметили, что расширение функционала лицензионного контроля направлено исключительно на защиту прав и интересов жителей. Если раньше для внеплановой проверки требовались неоспоримые доказательства нарушений либо массовые коллективные жалобы, то теперь сотрудникам ГЖИ достаточно информации о судебном разбирательстве или о способе начисления платы, чтобы начать действовать на опережение. Такой превентивный подход позволяет вмешаться в ситуацию еще до того, как она станет критической, и предотвратить злоупотребления на самых ранних этапах, заключают специалисты.