В феврале текущего года российские банки выдали населению кредитов на покупку жилья на общую сумму около 301 миллиарда рублей. Эти расчеты принадлежат аналитикам ВТБ, которые отмечают неоднозначную динамику рынка: с одной стороны, объемы превысили прошлогодние показатели почти на треть, с другой - оказались почти на 28 процентов скромнее результатов первого месяца года. Суммарно за два месяца 2026 года портфель выданных кредитов достиг примерно 722 миллиардов рублей, что в два раза больше, чем за аналогичный период 2025-го.
Эксперты связывают такую картину с перестройкой спроса, вызванной корректировкой государственных программ. Если в январе подавляющая часть сделок заключалась в рамках льготных предложений, то в феврале ситуация изменилась: доля стандартных рыночных программ подскочила до 42 процентов, тогда как месяцем ранее она составляла лишь 18 процентов.
Как пояснил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин, январь задал чрезвычайно высокую планку, поэтому февральское охлаждение было ожидаемым. Впрочем, пауза на рынке, судя по прогнозам, продлится недолго: март может прибавить около 9 процентов, приблизившись к рубежу в 330 миллиардов рублей. Ключевым фактором станет то, насколько сильно покупатели сместили свои планы вперед. Определенная часть заемщиков, подходящих под условия семейной ипотеки, вероятно, поспешила оформить сделки в ожидании изменений в господдержке, что также повлияло на статистику.
В банке также напомнили, что недавно были скорректированы условия по рыночной ипотеке: ставки снижены на 3,3 процентного пункта, а минимальный первый взнос для клиентов с подтвержденным доходом уменьшен до 20,1 процента. Улучшенные условия распространяются на широкий круг объектов, включая квартиры, апартаменты, частные дома и даже машино-места.