Российский рынок недвижимости движется к кризису предложения, который к 2027 году может спровоцировать резкий скачок цен на жилье, значительно опережающий инфляцию. Такой прогноз озвучил руководитель аналитического центра "ДОМ.РФ" Михаил Гольдберг на пресс-конференции в ТАСС, посвященной состоянию отрасли.
По его оценке, как сообщают в Бизнес журнал. Центр, цены на новостройки могут вырасти на 10-15% при целевой инфляции в 4-5%, то есть в два раза быстрее роста потребительских цен.
Эксперт видит причину будущей проблемы в двух параллельных процессах, которые максимально сблизятся в 2027 году.
По данным "ДОМ.РФ", текущие объемы ввода новых проектов примерно на 15% ниже, чем в прошлом году. Сокращение ввода в эксплуатацию объектов в 2025 году негативно скажется на объемах строительства и приведет к дефициту жилья в продаже. По словам Гольдберга, несмотря на некоторый рост в сентябре-октябре, общая динамика остается негативной.
Эксперт ожидает, что к 2027 году рыночная ипотечная ставка снизится до 10% и ниже.
"Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно. Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция, примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10-15%", - предупредил Гольдберг.
Столкновение "кратного" роста спроса с низким уровнем предложения, по мнению эксперта, и создаст мощное ценовое давление.
Гольдберг подчеркнул, что подобный сценарий ставит под удар не только покупательскую способность граждан, но и выполнение государственных программ. Этот вопрос, по заявлению эксперта, постоянно обсуждается с Минстроем.