Объем ипотечных кредитов в 2023 году на 60% превысил показатели 2022 года. Тем не менее, отмечается постепенное снижение спроса заемщиков на кредиты на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. Эта тенденция продолжится и в 2024 году, прогнозируют эксперты ВТБ. В частности они предполагают, что объем кредитов на жилье снизится минимум на треть.
К таким выводам эксперты пришли, проанализировав работу своего банка. В 2023 году в нем было оформлено около 348 тысяч жилищных кредитов, то есть почти на полтора трлн. рублей. Это на 40% выше, чем было годом ранее и на четверть выше, чем в 2021 году.
В конце года одна такая ипотечная сделка стоила около 5,3 млн. рублей.
Средний срок, на который клиенты оформляют кредит, достиг 25,8 лет, за год увеличившись на три месяца.
Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по итогам 2023 года составила 57%. Так, примерно каждую пятую сделку банк провел по «семейной ипотеке». В рамках этой программы было оформлено 72,5 тыс. кредитов на общую сумму примерно на 414 млрд. рублей. Вторая по популярности программа - «Ипотека с господдержкой-2020» –354 млрд. рублей, в ней поучаствовало 65 тыс. клиентов.
«В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заемщиков, и наоборот – в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на «охлаждение» сегмента. Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Эксперт считает, сейчас важно определить, будет ли она продлена или скорректирована основная госпрограмма, действие которой заканчивается в июле.
При этом основная конкуренция игроков будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. В частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.